Complejo Agroindustrial Río Cochea

Lo Que No Se Puede Replicar

Ventajas estructurales que definen el valor real de esta propiedad

💧

Concesión de Agua Vigente

Autorización oficial del Ministerio de Ambiente para uso productivo. Obtener una nueva toma entre 18 y 24 meses — si la aprueban.

🏭

Uso Industrial Certificado

Avalúo oficial confirma: el mayor y mejor uso de esta propiedad es INDUSTRIAL. No es una interpretación. Es un hecho documentado.

📍

Ubicación en Esquina sobre Vía Principal

Frente directo a la carretera David-Boquete. Visibilidad total. Acceso inmediato para camiones, contenedores y logística.

⚡

Infraestructura Lista para Operar

Planta de procesamiento completa. Cuartos fríos. Laboratorio. Patios de concreto. Bodegas. Oficinas. Todo instalado.

La Propiedad

Una operación cafetalera completa lista para producir

Sistema de secado natural para café de calidad

Sistema de secado mecánico de café de alta eficiencia

Finca con acceso a fuente hídrica permanente (Río Cochea)

Hacia Boquete ↑

Ubicación privilegiada con exposición directa a la vía Boquete

Ubicación privilegiada con acceso a vía principal y río, ideal para operación agroindustrial

Planta de procesamiento húmedo de café, diseñada para el manejo eficiente del grano desde su recepción hasta su lavado

Área de logística y almacenamiento de café procesado

Área residencial para personal operativo

Sala de análisis y control de calidad de café

Cámaras de almacenamiento de café con temperatura controlada

Área de despasille (selección manual)

Unidad adaptable para transformación de café

Recorrido Virtual

Sobrevuelo aéreo y recorrido por las instalaciones del complejo

Vista Aérea del Complejo

Sobrevuelo completo: carretera David-Boquete, planta industrial y valle de Cochea

Recorrido por la Planta

Silos, patios de secado, edificios principales y zona verde

Interior — Maquinaria Industrial

Maquinaria Pinhalense, clasificadoras, ductos y nave de procesamiento

Excelencia cafetalera en el corazón de Chiriquí desde 1998

Complejo Agroindustrial Río Cochea es una operación agroindustrial única en Chiriquí, con décadas de tradición en la producción de café de especialidad. La propiedad cuenta con infraestructura completa para procesamiento húmedo y seco, laboratorio de catación profesional y equipamiento de última generación.

Ubicada sobre la carretera David-Boquete, en el corazón de la principal región cafetalera de Panamá, esta operación representa una oportunidad excepcional para inversionistas y productores que buscan una plataforma cafetalera lista para operar a escala.

Infraestructura

Instalaciones completas para operación cafetalera a escala

Planta de Beneficio

Procesamiento húmedo y seco completo para café de alta calidad

Patios de Secado

3,798 m² de área para secado natural al sol

Invernadero

Espacio controlado para vivero y cultivos protegidos

Silos de Almacenamiento

Almacenamiento seguro para café en pergamino y oro

❄️

Cuartos Fríos Industriales

2 cuartos refrigerados con temperatura controlada (10–18 °C) y humedad regulada (50–60 %). Diseñados para conservar café verde de exportación, evitando deterioro por el clima cálido y húmedo de Chiriquí.

Aislamiento térmico, equipos de refrigeración y deshumidificación. Actualmente en uso para almacenar café próximo a exportar. Sin cuartos fríos, el grano absorbe humedad, desarrolla moho y pierde aroma — esenciales para café de especialidad.

Interior cuarto frío industrial con aislamiento y refrigeración

🧪

Laboratorio de Catación Profesional

Mesa de catación circular profesional, tostador de muestras y área completa de evaluación sensorial. Infraestructura de nivel exportador para control de calidad del grano.

Ventanales amplios con paneles de madera, grinder profesional, equipos de medición y zona de registro. Diseñado según estándares SCA para catación de especialidad.

Laboratorio de catación profesional con mesa circular y tostador de muestras

Oficinas Administrativas

Área de gestión y administración de la operación

Área de Pilado

Espacio industrial amplio con maquinaria profesional para procesamiento de café

Bodega de Despacho

Bodega con acceso vehicular directo para carga y despacho de producto terminado

Campamento para Colaboradores

Alojamiento para personal de temporada, listo para operar durante cosecha

Espacio Industrial Disponible

Área amplia disponible para expansión, nuevas líneas de producción o usos alternativos

Concesión de Agua

Derecho de uso de agua vigente para toda la operación

Equipos Incluidos

Maquinaria completa para toda la cadena de procesamiento

Despulpadoras

Tanques de Fermentación

Guardiolas (Secadoras Mecánicas)

Trilladoras

Densimétrica Pinhalense

Clasificadora Láser

Pick-up

Ubicación Privilegiada

En el corazón de la región cafetalera de Chiriquí

Cochea, Dolega, Chiriquí

📍

Frente a la carretera David-Boquete, la principal vía de acceso a la región cafetalera de Chiriquí

🚗

Fácil acceso desde David (capital provincial) y Boquete (zona turística)

✈️

Aeropuerto Enrique Malek (David) a corta distancia

📐

11.53 hectáreas registradas — Finca No. 8398

🏭

Operación agroindustrial completa — Complejo Agroindustrial Río Cochea, reconocida por su tradición e innovación en café de especialidad

¿Por Qué Chiriquí?

La provincia con mayor potencial agroindustrial de Panamá

🗺️

Ubicación Estratégica

Entre David (capital comercial, 15 km) y Boquete (turismo premium, 25 km). Sobre la carretera David-Boquete.

🌤️

Clima Ideal

24.8°C promedio, altitud 441 msnm. Punto medio perfecto entre el calor de David y el frío de Boquete.

🌋

Suelo Volcánico Fértil

Influencia directa del Volcán Barú. Producción diversificada y cosechas durante todo el año.

💧

Recursos Hídricos

Ubicada entre los ríos Cochea y David. La propiedad cuenta con concesión de agua vigente.

🛣️

Conectividad

Aeropuerto Enrique Malek (David), Carretera Interamericana, e inversión vial MOP de $276 millones.

🌾

Granero de Panamá

Chiriquí aporta aproximadamente el 8% del PIB nacional. Principal provincia agrícola del país.

📋

Vocación Agroindustrial

Zona designada como vocación agroindustrial según el Plan Regional de Desarrollo de Chiriquí.

🏭

Corredor David-Dolega

Principal eje de agroindustria del país. Concentración de plantas de procesamiento y servicios logísticos.

Puerto Barú — El Catalizador Regional

Inversión de $250 millones USD que transformará Chiriquí

$250M

Inversión total USD

124 ha

Hectáreas del puerto

3

Muelles multipropósito

2,700+

Empleos directos

Terminal marítima multipropósito y primer puerto verde de Panamá. 100% capital privado americano. Incluye la David Free Zone — zona franca vinculada directamente al puerto para exportación e industria liviana. Fase 1 de construcción inicia en 2026.

🚢

Exportación Directa

Sin intermediarios ni traslado a Ciudad de Panamá. Café, frutas y productos agroindustriales salen directo desde Chiriquí al mundo.

📈

Apreciación de Terrenos

El corredor David-Dolega es la zona de mayor crecimiento. La infraestructura portuaria impulsa directamente el valor de propiedades en el área.

⛵

Turismo de Cruceros

Nuevo mercado turístico para toda la provincia. Abre oportunidades en agroturismo, hospedaje y servicios en la ruta Boquete-Chiriquí.

Fase 1 construcción: 2026

Incentivos Para Inversionistas

Panamá ofrece uno de los marcos fiscales más favorables de América

🏠

Exención de Impuesto de Inmueble

Hasta 20 años de exención para nuevas construcciones y desarrollos sobre la propiedad.

🏭

Zonas Francas

Exención total de impuestos de importación. David Free Zone vinculada directamente al Puerto Barú.

📜

Sin Impuesto de Herencia

Panamá no cobra impuesto de herencia ni donaciones. El patrimonio se transfiere íntegro.

🛂

Residencia por Inversión

$300,000 USD otorgan residencia permanente bajo el Decreto 722 de 2020.

🌍

Extranjeros Pueden Comprar

Mismos derechos que ciudadanos panameños. No se requiere visa ni residencia previa para adquirir propiedad.

✅

Impuesto de Transferencia

Solo 2% del valor de la propiedad. Proceso simple, seguro y completamente transparente.

Más Allá del Café

Esta propiedad fue diseñada para procesar café de especialidad — pero su verdadero valor está en lo que puede ser

🌾

Agroindustria

Café, frutas tropicales, cacao, especias. La infraestructura ya existe. Solo cambia la materia prima.

❄️

Centro Logístico y de Frío

Cuartos fríos operativos. Ubicación estratégica entre productores de tierras altas y puerto de exportación.

🏗️

Manufactura Liviana

Zonificación permite uso industrial. Espacio, energía, agua y acceso vehicular — los cuatro pilares ya están resueltos.

🏡

Desarrollo Inmobiliario

Plan de segregación listo. Tres lotes independientes con accesos diferenciados. Potencial residencial, comercial o mixto.

🌿

Agroturismo Premium

En el corredor más visitado de Panamá. A minutos de Boquete. Con río, lago privado y paisaje de montaña.

Mercado Inmobiliario

Contexto de precios y tendencias en Chiriquí

Tipo de Propiedad	Precio / Ha
Tierra agrícola básica	$12,000 – $16,000
Finca con infraestructura	$25,000 – $35,000
Terreno residencial (Los Algarrobos)	$350,000 – $600,000

Tendencias del Mercado

Los Algarrobos (David) es la zona de más rápido crecimiento en Chiriquí, impulsada por la demanda de expatriados y el desarrollo de infraestructura vial y portuaria.

La llegada de Puerto Barú y la David Free Zone generará una apreciación significativa en el corredor David-Dolega durante los próximos años.

La demanda de propiedades agroindustriales con infraestructura completa es baja en oferta y creciente en demanda — especialmente para operaciones listas para producir.

Demanda expatriados en alza Puerto Barú 2026 Infraestructura vial $276M Zona franca activa

Por Qué Chiriquí, Por Qué Ahora

Factores que convergen para crear una ventana de oportunidad única

🚢

Puerto Barú

El nuevo puerto de aguas profundas transformará la logística de exportación del occidente de Panamá. Construcción iniciando.

🛣️

Corredor David-Boquete

La ruta turística y agrícola más importante del país. Tráfico creciente. Demanda de servicios insatisfecha.

🔑

Escasez de Propiedades Industriales

Encontrar terreno con agua, electricidad, acceso y permisos es casi imposible. Esta propiedad lo tiene todo.

¿Para Quién es Esta Propiedad?

Perfiles de inversionista que encontrarán valor aquí

☕

El Productor que Quiere Integrar

Tiene fincas pero depende de terceros para procesar. Esta planta le da control total de su cadena.

📦

El Exportador que Busca Base

Necesita instalaciones de acopio, procesamiento y despacho cerca de zonas productoras. Aquí las tiene.

📈

El Inversionista que Ve el Futuro

Entiende que Puerto Barú, el boom de Boquete y la escasez de propiedades industriales crearán plusvalía inevitable.

🏗️

El Desarrollador Inmobiliario

Ve tres lotes con potencial de subdivisión en una de las zonas de mayor crecimiento de Panamá.

Esta Propiedad No Esperará

Infraestructura industrial lista. Ubicación inmejorable. Agua asegurada. Permisos resueltos.

El próximo dueño no tendrá que construir nada.

Solo decidir qué hacer con todo esto.

Incluye: ficha técnica completa, planos de segregación y términos de negociación.

Melissa Gómez
📞 +507 6402-3472
✉️ admin@creativacoffeedistrict.com
Chiriquí, Panamá

📋 Documentación legal disponible: Certificación de agroindustria (MICI y MIDA), certificación de planta vigente hasta 2028, y contrato de concesión de agua permanente. Se comparten bajo acuerdo de confidencialidad.